土地を持たれている方はいらっしゃいますか。
余っている土地をどのように活用するべきなのか悩まれる方もいらっしゃるでしょう。
近年は、土地の利用面積の減少が目立っています。
皆さまのご自宅の耕していない田んぼ等、用地は余っていませんか。
土地が余り困っている方へ、土地の資産運用についてお伝えいたします。

□土地を所有している方へ

土地を所有している方へ、知っていていただきたいことが3点ございます。

まず、土地の使用方法は都市計画法で制限があるという点です。
目的の資産運用があったとしても、規制をされていて出来ないという事態も考えられるのです。
下調べをしておきましょう。

そして、土地の所有者は都市計画税と固定資産税の納税義務がある点です。
土地を使用していないはずなのに、税金を払わなければいけません。

最後に、不動産の利益を1年あたりの平均にした割合である利回りについてです。
土地を借り地とされる方もいるでしょう。
その場合には、表面利回り、実質利回り、想定利回りについて念頭に置いてください。

さて、土地の資産運用をされる方へ、資産運用のコツをご紹介いたします。

まず、資産運用の目的を決めましょう。
その目的から逆算をして、資産運用の計画を立てると良いでしょう。

そして、リスク回避の為に複数の土地を資産運用しましょう。
片方の物件で万が一の事態が起こった場合に、冷静に対処できます。

□土地の資産運用の具体例

土地の資産運用には、主に3つの方法があるでしょう。
それらの方法のメリットとデメリットをご紹介いたします。

＊アパート・マンション経営の方法について

その土地にアパートやマンションを建てて、借家利用により収入を得る方法です。
メリットは、長期的に安定した収入を得られることでしょう。
デメリットは、莫大な初期費用が必要だということです。

＊駐車場経営の方法について

駐車場を設営しその使用量で生計を立てる方法です。
メリットは、初期費用が少ないことに加え、借地権が適用されず土地を簡易に返却してもらえることでしょう。
デメリットは、賃料が少なく大きな収入にはつながらないことです。

＊商業施設設営の方法について

土地に商業施設を建てる方法です。
メリットは、売上金が大きく、高い賃料が見込まれることでしょう。
デメリットは、景気に左右されるという点です。

以上の５つが土地活用の具体的な例です。

□まとめ

土地の資産運用についてご紹介いたしました。
資産運用をされる方は、方式等を選ぶ際に本記事を参考にしてください。
何かご不明点ございましたら、お気軽にご相談ください。