山手１丁目売地の建物解体工事開始しました

小倉南区山手１丁目売地にある古屋の解体工事が始まりました。

売主様から大切な物件をお預かりして、売主様に先に大きな金額の解体工事費を負担しない様に購入者様が決まってから解体を行う事が多いのですが、売主様が「解体して綺麗な宅地にした方が、売りやすいやろ？」と言われ、「・・・確かに」。

弊社で出来るだけ安く、お見積りを出させて頂き、解体することになりました。ありがとうございます。

土地面積が323.48㎡（97.8坪）と敷地が広々していますので、解体もしやすいです。

以前から、北九州モノレール沿線の守恒、企救丘、山手は人気がありました。近隣には公社土地を購入した大手住宅メーカーの「山手ヒルズ」と言う分譲地がありますが、建築条件付きで坪単価、約40万円！　さすがに高すぎじゃないかと思いますが、新築が建築されているのを見て、最近の価格上昇にはついていけないと思ってしまいます。

この１丁目の物件は、道路と同じ高さの平坦地で、坪単価は約33.7万円の3300万円。合計すると高いかも、でも97.8坪もあるので・・・前出のヒルズより安いです。しかも建築条件はありませんので、お好きな住宅会社で建てれます。

敷地から南西側の道路で、前面道路の幅員は、約7.5ｍと広く、敷地奥の眺望は北東側で眺めはとても良いです。足立山がはっきりと見えますよ。しかもハザードマップには何も該当しません。

但し、敷地の一部が福岡県のがけ条例にかかる可能性があるので、建物に地盤補強（杭）が必要になると思います。詳しくはお尋ねください。

その件もありますので、このブログを見て頂いた方限定で（TVショッピングか）、価格を応談させて頂きます（売主様に相談します）。

ぜひご検討ください。