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<title>ブログ</title>
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<title>門司区吉志7丁目土地</title>
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数年前、吉志４丁目売物件で関係があり、ご挨拶した方から、土地を売りたいとお電話をいただきました。話をした際に印象が良かったと、お渡しした名刺をずっと保管して、連絡をしてくれたことに感動しました。その方（売主様）と待ち合わせして、現地を確認すると、この土地広すぎ～が第一印象。気さくな売主様で、売却理由は高齢で田や畑が出来なくなったとの事。一部畑は小さな面積で現在もしています。調べてみると土地面積は、1206.3㎡（364.9坪）、この地域は用途の区分が、第1種住宅専用地域内で、主に２階以下の住宅かアパートが建築できるエリアで、良好な住居環境を守る地域です。敷地前の道路幅は４ｍ以上あります。小学校は松ヶ江南小学校、中学は松ヶ江中学校となります。例えば、平屋を建てて、駐車場は何台でも、ドックラン、バーベキュースペース、個人の使用する倉庫、家庭菜園などフルセットで利用ができます。価格はなんと、坪あたり3.5万円で近隣相場と比べてかなり割安です。陽当りも良く、周りは閑静な住宅地です。但し、1000㎡以上ありますので、建築の際は都市計画法の29条（開発行為）が必要となります。詳しくは弊社にお尋ねください。
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<link>https://mitsuwa-souken.co.jp/blog/detail/20260323135909/</link>
<pubDate>Mon, 23 Mar 2026 14:03:00 +0900</pubDate>
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<title>沼本町2丁目分譲地のご案内</title>
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小倉南区沼本町2丁目分譲地のご案内です沼小学校まで徒歩3分の好立地♪2号地：170.5㎡876.7万円3号地：260.9㎡1,183.8万円（1号地は売却済みです。）2号地の写真分譲地に行くまでの道路がこんなに広くなりました3号地の写真南向きのため、寒い日でもあたたかい日差しを感じられます。気になる方は是非一度現地に足をお運びください
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<link>https://mitsuwa-souken.co.jp/blog/detail/20260121142822/</link>
<pubDate>Wed, 21 Jan 2026 16:01:00 +0900</pubDate>
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<title>復活しました！！</title>
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このたびメール機能の調子が悪く、ミツワ総研へのお問い合わせがうまく届いていませんでした。ホームページを見てお問い合わせしてくださった方々大変申し訳ありませんでした。今は復旧していますので、是非お気軽にお問い合わせください☆彡
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<link>https://mitsuwa-souken.co.jp/blog/detail/20250924094209/</link>
<pubDate>Wed, 24 Sep 2025 09:46:00 +0900</pubDate>
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<title>小倉南区葛原東5丁目新築物件</title>
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こんにちは今日は小倉南区葛原東５丁目新築物件をご紹介します。まずは外観をご覧ください。玄関横に手洗い場があるので泥んこになった汚れもある程度落として家に入れます♪たっぷり収納の玄関☆真っ白なキッチンキッチン前収納です。LDKとなりの部屋バルコニーは奥行きがあり、布団干しも楽々です。複層ガラス採用、さらに生活臭や夏場の湿気を抑える24時間換気システム採用なので、こもる湿気の対策もバッチリトイレ2カ所所有で忙しい朝もトイレ争い不要です家族というコミュニティーを支える4LDK。是非気になる方はミツワ総研までご一報ください♪
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<link>https://mitsuwa-souken.co.jp/blog/detail/20250129133841/</link>
<pubDate>Wed, 29 Jan 2025 14:14:00 +0900</pubDate>
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<title>小倉南く八幡町新築戸建て🏠</title>
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寒い日が続いていますがいかがお過ごしですか？本日は小倉南区八幡町戸建て物件のご案です。北九州高速鉄道城野駅から徒歩6分の所にある新築戸建て物件です前面道路が広く、車通りもそんなにないため焦らずゆっくり駐車できます。玄関先にファミリークローゼットがあるので、リビングへの荷物がグッと減ります配膳が楽なカウンターキッチンの横にはスタディースペースがあります♪洗面前にはたっぷりの収納ありですもったいない「お湯の止め忘れ」も心配無用のオートバス仕様です♪家族でわいわい、友人グループも気軽に呼ぶことができる4LDK。ご案内いたしますので、是非一度足をお運びください♪お待ちしています
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<link>https://mitsuwa-souken.co.jp/blog/detail/20250129111824/</link>
<pubDate>Wed, 29 Jan 2025 13:36:00 +0900</pubDate>
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<title>明けましておめでとうございます　戸建ての内見ありがとうございます</title>
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明けましておめでとうございます<m(__)m>本年もどうぞよろしくお願い致します。年末の片付けに自分の机が全く手つかずだったので、事務所に行かねばと思っていると携帯電話がなって、物件の内見依頼でびっくりしました。そうなんです。年末年始の問い合わせも対応できるように事務所の電話は転送しています。まだ世間ではお休みですが、いつでもかけてきてください。この物件は、現在空家。２階の２世帯住宅で延べ床面積222.72㎡（67.3坪）もあるので、シャッター、カーテンを開けるのにも一苦労です。１階和室のシャッターは電動って知らなくて、危うく壊すところでした。内見は、オーナーさんがいつも立会いして頂いていましたので、全部自分でするとなるとサッシは２重ロック、手動式のシャッターはレール横のアシストフックを動かさないと開かないなど、難しすぎる（装備の良い家を知らなすぎ）。お問い合わせ頂いたNさんは、実家が物件と近いようで、小さなお子様も含めて８人ほどで見て頂きました。子ども達は探検感覚、あっち行ってみよう、奥にも部屋があるよ、と見ててほのぼの。２階のウォークインクローゼットが２ヶ所、部屋の広さと数に驚いておられ、吉田小学校、中学校徒歩４分以内、敷地706㎡（213.7坪）なので、活用できるのが良いと言って頂きました。Nさんたちは、家族仲が良さそうで、楽しい内見でした。新年早々、ご縁があったら良いな。
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<link>https://mitsuwa-souken.co.jp/blog/detail/20250304100957/</link>
<pubDate>Fri, 03 Jan 2025 16:19:00 +0900</pubDate>
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<title>山手１丁目売地の建物解体工事開始しました</title>
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小倉南区山手１丁目売地にある古屋の解体工事が始まりました。売主様から大切な物件をお預かりして、売主様に先に大きな金額の解体工事費を負担しない様に購入者様が決まってから解体を行う事が多いのですが、売主様が「解体して綺麗な宅地にした方が、売りやすいやろ？」と言われ、「・・・確かに」。弊社で出来るだけ安く、お見積りを出させて頂き、解体することになりました。ありがとうございます。土地面積が323.48㎡（97.8坪）と敷地が広々していますので、解体もしやすいです。以前から、北九州モノレール沿線の守恒、企救丘、山手は人気がありました。近隣には公社土地を購入した大手住宅メーカーの「山手ヒルズ」と言う分譲地がありますが、建築条件付きで坪単価、約40万円！さすがに高すぎじゃないかと思いますが、新築が建築されているのを見て、最近の価格上昇にはついていけないと思ってしまいます。この１丁目の物件は、道路と同じ高さの平坦地で、坪単価は約33.7万円の3300万円。合計すると高いかも、でも97.8坪もあるので・・・前出のヒルズより安いです。しかも建築条件はありませんので、お好きな住宅会社で建てれます。敷地から南西側の道路で、前面道路の幅員は、約7.5ｍと広く、敷地奥の眺望は北東側で眺めはとても良いです。足立山がはっきりと見えますよ。しかもハザードマップには何も該当しません。但し、敷地の一部が福岡県のがけ条例にかかる可能性があるので、建物に地盤補強（杭）が必要になると思います。詳しくはお尋ねください。その件もありますので、このブログを見て頂いた方限定で（TVショッピングか）、価格を応談させて頂きます（売主様に相談します）。ぜひご検討ください。
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<link>https://mitsuwa-souken.co.jp/blog/detail/20240717195952/</link>
<pubDate>Wed, 17 Jul 2024 21:19:00 +0900</pubDate>
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<title>事務所移転しました</title>
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前の事務所は３階の階段を上がらないとたどり着けません。左足の骨折で松葉杖ではかなりしんどい、それに上り下りするたびに誰かに補助して頂かないといけません。６年ほど前に近隣で事務所を移転する計画で、分譲地を１区画残してましたが、事務所建築には、お金のかかる話で先延ばしにしていました。介護に疲れた嫁が、「空いてる土地にプレハブだったらすぐに建つから移転しよう！」と圧力をかけてきました。重い腰を上げプレハブ展示場に見に行きましたが、安いのは小さくてちょっと汚い。そんな事務所では、さすがに土地や家屋など不動産売却を依頼されるお客様が帰ってしまうかもと思い、１２坪（約４０㎡）のかっこいいプレハブを見ると、中古でも300万から430万！プレハブってなめてたけどこんなに高いんですね。それに確認申請（市に建築物の申請、許可）、基礎、給排水、電気、外構工事は別途で、さらに運搬・組立は別料金とのこと（料金に入ってないんかい！）。いつも工事を頼んでいる業者さんにお願いすれば、安くしてくれると思うけど、それでも200万以上かかります。（格安で済ませようとすれば、基礎はブロックで、外構工事は砂利で済ませる使い方をされている人もいますが、10㎡以上の建築物は確認申請が必要となるので違反行為となります。）そこで、知り合いの大工さんに相談すると「その金額で木造事務所建てれるよ」と二つ返事。「おーそれなら」と依頼することにしました。設計屋さんに依頼して（もちろん値段交渉付）１２坪では、応接室、給湯、トイレ、机を５つ並べて書庫をおくと少し狭いので、書庫分広く作るように指示して、（１３坪）42.9㎡になりました。引越して良い事は、道路沿いなので皆さん前より気軽に寄って頂ける様になり、大変嬉しく思います。まだ新築の匂いも残っているので、お近くに来た際は是非お寄り下さい。
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<link>https://mitsuwa-souken.co.jp/blog/detail/20240306193444/</link>
<pubDate>Wed, 20 Mar 2024 21:13:00 +0900</pubDate>
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<title>地鎮祭</title>
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こんにちは来たる11月12日(日)ミツワ総研では会社移転に伴う地鎮祭がありました近くの綿都美神社様にお願いし、当日は寒かったですが社員全員で参加できました！いつものミツワ総研らしく和気あいあいととり行われ、とても貴重な体験でしたそれではその時の写真をいくつかご紹介します。1月末に新事務所が出来上がる予定です新しくなったミツワ総研にも是非足をお運び下さい。お待ちしています
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<link>https://mitsuwa-souken.co.jp/blog/detail/20231121101925/</link>
<pubDate>Wed, 29 Nov 2023 11:18:00 +0900</pubDate>
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<title>造成工事完了しました‼</title>
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小倉南区沼小学校すぐ近く(徒歩２分)で47坪～62坪の3区画の造成工事が完了しましたー↑現地造成前です。ご覧いただきましたのは工事中の写真です造成工事が完了し、こんなに素敵に生まれ変わりましたこちらの物件は丸ごと建売屋さんに買っていただきました建売の着工は7月くらいの予定です。沼小学校にとても近く、寝坊した朝でも安心2階からの眺望もgoodそして日当たり良好です♪気になる方は是非ミツワ総研にお問い合わせください
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<link>https://mitsuwa-souken.co.jp/blog/detail/20230420113623/</link>
<pubDate>Wed, 31 May 2023 15:45:00 +0900</pubDate>
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